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南昌楼市有所降温 部分楼盘价格下降2000元/㎡

2019-01-20 09:27 来源:中国江西网
标签:瘦脸 澳门二十一点游戏 白果村

8月份,南昌市开始对新建全装修住宅进行限价,部分楼盘比之前的市场放风价低了2000元/㎡左右,多数楼盘则出现了房价微降态势,南昌楼市已有降温的迹象。

回首8月份的土拍市场,南昌市(不含南昌县、进贤县,含赣江新区)推地量创今年新高,共推出26宗土地供应,成交金额约为66.8亿元,环比上涨96.9%,是2018年以来最为吸金的土拍月。而随着今年土地供应量的增加,南昌市商品房库存面积亦有所增加,8月份去库化周期比上月增加0.5个月。

土地供应量加大 8月成2018年最吸金土拍月

根据江西同致房价评估统计数据显示,8月份,南昌市(不含南昌县、进贤县,含赣江新区)共推出26宗土地供应,推地量创今年新高,成交20宗,6宗流拍。土地成交面积约为140.4万㎡;成交金额约为66.8亿元,环比上涨96.9%,成为2018年最吸金土拍月。

从土地用途层面来看,8月份共成交7宗工业用地,成交面积约为52.4万㎡,同比上涨78.8%,环比上涨338.4%;住宅用地共成交9宗,成交面积约为72.2万㎡,环比上升105.3%;商服用地共成交4宗,成交面积约为49.3万㎡,同比大幅增长,环比上涨251.5%;8月份无其他用地成交。从各区域土地成交面积情况来看,新建区成交51.2万㎡,占全市总成交面积的36.5%;赣江新区成交37万㎡,占全市总成交面积的26.4%;红谷滩新区成交21.2万㎡,占全市总成交面积的15.1%。

记者注意到,8月份南昌市城区土地成交量颇丰,成功拍出红角洲华润中心地块、原裕丰大厦地块以及青云谱限价地块,这几宗地都有着不小的“含金量”。

此外,九龙湖供应的6宗约297亩的商业居住地块在开拍当天再次流拍,这6宗地是第二次停止拍卖,早在6月27日第一次拍卖就提前2天被终止拍卖。这6宗地块计划建设已签约项目九龙湖贸易金融港,但由于拿地条件颇高未能交易成功,后期这几宗地或将调整地块要求再次上线。

商品房库存增加 红谷滩新区二手房市场赶超老城区

根据中国指数研究院统计数据显示,南昌市2018年8月新建商品房共成交3675套,同比下跌37.2%,环比下降9.2%;成交面积为43.1万㎡,同比下跌25.9%,环比下跌7.2%。2018年8月南昌市商品房批准上市面积51.42万㎡,比上月减少3.19万㎡,环比下跌5.8%。

截止8月,南昌市商品房库存面积为725.35万㎡,比上月增加9.15万㎡。按照6个月月均去化计算,南昌市商品房去库化周期为16.1,比上月增加0.5个月。

从南昌存量房来看,8月二手房成交量为3906套,环比上涨1.6%,同比上涨50.5%;成交面积34.8万㎡,环比下滑1.2%,同比上涨40%。8月南昌市二手房均价为10871元/㎡,环比上涨1.71%,同比上涨18.4%。

从南昌市各区域的整体成交情况来看,红谷滩新区二手房市场有赶超老城区之势。统计数据显示,2018年8月,南昌市二手房交易主要集中在红谷滩新区、西湖区、青山湖区和东湖区,共占比重为70%。其中,红谷滩新区成交825套,成交面积8.4万㎡,占比24%;西湖区成交725套,成交面积6.3万㎡,占比18%;青山湖区成交572套,成交面积4.8万㎡,占比14%;东湖区成交637套,成交面积5万㎡,占比14%。

南昌楼市有所降温 部分楼盘价格下降2000元/㎡

今年南昌市先后出台和实施了《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》和《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》的意见措施,针对近期房地产市场出现的不规范问题,又进一步加强了新建全装修住宅销售管理,对先前已出让用地建设的住宅,装修价格暂定不超过4500元/平方米;对今后出让用地建设的住宅,普通商品住宅[建筑面积144平方米(含)以下]的装修价格暂定不得超过3500元/平方米,非普通商品住宅(建筑面积144平方米以上)的装修价格暂定不得超过4500元/平方米。

近日,记者从知情人士处了解到,华侨城万科、九龙湖金茂悦、新力东园等楼盘均比之前的市场放风价低了2000元/㎡左右,而中海寰宇天下、国贸天峯、万科璞悦里、深农大厦等楼盘则出现了房价微降态势,说明随着南昌市装修限价政策的出台,开发商将不能够再通过装修房将房价抬高,南昌楼市已经有降温的迹象,而在此类调控政策的管制下,南昌市房地产市场定价或将会愈发规范。这对于刚需购房者而言,可谓是一个好消息。

9月27日,易居研究院智库中心研究总监严跃进在受访时表示,对于南昌市场而言,第四季度应该是一个价格的调整期。“从目前数据来看,南昌市场交易和价格等其实是有所降温的,所以如果后续市场交易不好,部分企业肯定是会主动下调房屋销售价格,这反而可以为购房者创造一个更好的购房交易窗口期。另外南昌当前供地节奏加快,所以未来也需要考虑一些供地的情况,部分房企加快销售的同时,拿地积极性依然会释放。”

“上半年,房企在土拍市场受到了较大的抑制,因此下半年特别是第四季度对于土地的需求将会更加强烈,拿地需求能得到有效释放。南昌市此前提到住宅用地计划要在3900亩的基础上再增加50%的供应量,预计总供应量将达到5850亩,近期南昌的土拍市场住宅用地开始大幅增加,预计第四季度还将加大住宅用地的供应。”9月27日,南昌一名不愿具名的业内人士告诉记者。

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